TARGET Immobilien GbR

 Unsere Stärken sind Ihr Vorteil!

Sie sind Vermieter und ......

       • Sie suchen einen Mieter für Ihre Immobilie?

       • Sie wissen nicht, wie hoch Ihre Miete sein kann?

       • Sie haben nur Interessenten, aber keiner mietet? 

       • Ihre Immobilie ist attraktiv und eigentlich müsste sie schon längst

         vermietet sein?

       

Als Immobilienmakler lösen wir diese Probleme jeden Tag für unsere Kunden in Berlin und in Potsdam.


Vermietung professionell gemacht

Das Bestellerprinzip ändert die Spielregeln am Markt. Ab 01. Juni 2015 dürfen Makler von Mietern keine Vermittlungsprovision mehr annehmen, wenn Sie den Auftrag zur Vermietung vom Vermieter erhalten. Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten. Hier listen wir die wesentlichen Gründe auf, die für die Vermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler sprechen können.

 

10 Gründe für die Vermietung mit einem Makler

 

1. Sichere Ermittlung der Marktmiete

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig? – Ein IVD-Makler kennt die Marktmiete grundsätzlich genau. Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achten wir auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

 

2. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessen-tenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Wir bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

 

3. Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Wir verfügen über viel Vermarktungserfahrung, kennen die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und können darüber hinaus auf uns vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

 

4. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Wir achten auch darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

 

5. Durchführung der Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Wir übernehmen gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.

 

6. Bonitätsprüfung

IVD-Makler prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Über Auskunfteien können sie außerdem erfragen, wie ein Mietinteressent finanziell dasteht. So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch eine Vermietung an Mietnomaden.

 

7. Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. IVD-Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleis-tungsgesetzes unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu den Dienst-leistungen Ihres IVD-Maklers. Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungs-übergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt.

 

8. Erhaltung der Privatsphäre des Vermieters

Wir übernhemen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet, dass Sie nach der Vermietung nicht durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.

 

9. Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig bei seinen Einkünften aus Vermie- tung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rah- men eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebs-ausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.

 

10. Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Ihr IVD-Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi?

Quelle: IVD-Mietflyer April 2015, den Sie hier als PDF-Datei herunterladen können


Unsere Stärken sind Ihr Vorteil !


Wir übernehmen sehr gern für Sie alle Vermietungsaufgaben und führen diese erfolgreich bis zum Mietvertrag für Sie durch.

Fordern Sie unverbindlich unsere Unterstützung an. Wir sind für Sie da !


Und das sagen Vermieter über uns:

♦        Vermietung einer sehr geräumigen Wohnung in Zehlendorf:

Liebe Frau Doerk,

schon längst wollte ich Ihnen meinen Dank für die gute Vermittlung meiner Wohnung aussprechen.

Inzwischen kann ich beurteilen, dass Ihre Auswahl meiner Mieter sehr gut war, denn sie sind ruhig und ordentlich und zahlen pünktlich ihre Miete!

Die Aufstellung des Mietvertrages ging Dank Ihrer Kompetenz und souveräner Verhandlungstechnik glatt über die Bühne, gab es doch einige wichtige Punkte und Paragraphen zu beachten.

Für Ihre weitere Zukunft wünsche ich Ihnen viel Erfolg und werde Sie sehr gern weiterempfehlen.

Herzliche Grüße                                  

B. M., Vermieter aus Berlin


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